Prodej bytu 3+1, 76 m²
Štichova 637/18, Praha – Háje
7 700 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 101 316 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
7 700 000 Kč
≈ 316 417 €101 316 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 700 000 Kč
- Cena za m²
- 101 316 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
1
−3,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
278
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 500 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 080 519 Kč – 10 987 660 Kč
- Férová cena za m²
- 125 000 Kč/m²
- Tento inzerát 7 700 000 Kč
- Férová cena 9 500 000 Kč
- Obvykle 9 080 519 Kč – 10 987 660 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 820 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 18,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 41 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 746 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 000 Kč – 33 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (125 inzerátů, 24. 10. 2026).
2 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 17. 10.
- Staženo17. 10. – 18. 10.
- Aktivníod 18. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 950 000 → 7 700 000 Kč−3,1 %
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
278
Kontakty
6
Kontaktů na zobrazení
1 z 46
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Štichova 637/18, Praha – Háje
Štichova 637/18, Praha – Háje
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
80 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 17 linek
Nejbližší zastávky
Sochorcova
5 min · 320 m- 126interval 9–15 min
- 154interval 15–25 min
- 240interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Horčičkova
5 min · 320 m- 125interval 5–10 min
- 126interval 7–15 min
- 136interval 6–10 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 6–15 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 10–25 min
- 213interval 6–10 min
- +7 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Jižní Město
7 min · 410 m- 136interval 6–10 min
- 170interval 8–15 min
- 213interval 6–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Milíčov
11 min · 680 m- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Newtonova
11 min · 700 m- 154interval 15–25 min
- 240interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Háje
13 min · 790 m- Cinterval 2–4 min
- 125interval 5–10 min
- 126interval 7–15 min
- 136interval 6–10 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 15–30 min
- +10 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mMOVA Market · Supermarket · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití310 mZoopark Milíčov · Rychlé občerstvení · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy390 mStřední škola Podnikatelská akademie, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola, Praha 4, Janouchova 671 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví250 mDomov pro seniory Háje, ordinace praktického lékaře · Lékař · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky90 mPark · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport530 mTJ Háje · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby460 mKomerční banka · Bankomat · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I.Park blízkoPark nebo zahrada, 145 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17 · PM2.5 11,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?