Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Františka Štěpánka, Praha – Hostivař
7 601 000 Kč
- Plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 165 239 Kč/m²
- Podlaží
- 8
Požadovaná cena
7 601 000 Kč
≈ 312 348 €165 239 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 601 000 Kč
- Cena za m²
- 165 239 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
54
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 422 727 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 086 486 Kč – 8 064 082 Kč
- Férová cena za m²
- 161 364 Kč/m²
- Tento inzerát 7 601 000 Kč
- Férová cena 7 422 727 Kč
- Obvykle 7 086 486 Kč – 8 064 082 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 14 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 68 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −31,1 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,4 % více, než je férová cena
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 978 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 125 Kč – 23 986 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (53 inzerátů, 25. 10. 2026).
70 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Bezrealitky 11 038 000 Kč (od té doby −31,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 7 601 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
54
Kontakty
0
Kontaktů na zobrazení
0 %
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Františka Štěpánka, Praha – Hostivař
Františka Štěpánka, Praha – Hostivař
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD91/ 100Výborná
40 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Vlaky
- S9S49
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Továrny Hostivař
1 min · 50 m- 111interval 10–30 min
- 329interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
U Továren
3 min · 210 m- 111interval 10–30 min
- 329interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Praha-Hostivař
6 min · 390 m- S9interval 15 min
- S49interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Za Nadjezdem
7 min · 410 m- 111interval 10–30 min
- 329interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Sklářská
7 min · 450 m- 125interval 5–10 min
- 181interval 15–25 min
- 182interval 10 min–2 h
- 183interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Nádraží Hostivař
9 min · 580 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 9–10 min
- 125interval 5–10 min
- 154interval 6–10 min
- 181interval 15–25 min
- 182interval 10 min–2 h
- 183interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
56 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny570 mNorma · Supermarket · 5 do 1 km
- Jídlo a pití70 mGatteo · Restaurace · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Školy480 mStřední odborná škola automobilní, informatiky a Gymnázium · Střední škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky560 mMateřská škola, Praha 10, Horolezecká 912 · Mateřská škola · 3 do 1 km
- Zdravotnictví440 mPenta Clinic s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky1,1 kmPark
- Hřiště70 mKoala Café · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport260 mHBC Hostivař · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby590 mPharro · Bankomat · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u Měcholupského potoka · 300 mPark nebo zahrada, 2,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?