Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

2 244 667 Kč

Obvyklé rozpětí

2 100 000 Kč – 2 598 960 Kč

Férová cena za m²

43 167 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 24,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 42 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 7,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 000 Kč – 11 673 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 6,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 13 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivní14. 10. – 17. 10.
4. Staženo17. 10. – 17. 10.
5. Aktivní17. 10. – 21. 10.
6. Staženo21. 10. – 21. 10.
7. Aktivní21. 10. – 25. 10.
8. Staženo25. 10. – 25. 10.
9. Aktivní25. 10. – 26. 10.
10. Staženood 26. 10. 2026

Heyrovského, Sokolov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.