Prodej bytu 4+kk, 130 m²
Vranovská, Brno – Zábrdovice
12 435 000 Kč
- Plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 95 654 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 6
Požadovaná cena
12 435 000 Kč
≈ 510 992 €95 654 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 435 000 Kč
- Cena za m²
- 95 654 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 019
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 14 225 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 13 336 207 Kč – 18 006 931 Kč
- Férová cena za m²
- 109 429 Kč/m²
- Tento inzerát 12 435 000 Kč
- Férová cena 14 225 714 Kč
- Obvykle 13 336 207 Kč – 18 006 931 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 35 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 37 818 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 35 228 Kč – 59 583 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 498 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno (148 inzerátů, 25. 10. 2026).
18 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 130 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 019
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vranovská, Brno – Zábrdovice
Vranovská, Brno – Zábrdovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mVečerka · Večerka · 12 do 500 m · 52 do 1 km
- Jídlo a pití90 mPoint Restaurant · Restaurace · 15 do 500 m · 86 do 1 km
- Školy40 mZákladní umělecká škola Vranovská · Škola · 9 do 500 m · 27 do 1 km
- Školky310 mZákladní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví60 mGynekolog · Lékař · 20 do 500 m · 58 do 1 km
- Parky130 mPark Tišnovka · Park · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště210 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport290 mStudio Bianca - Sporty Education Center · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby550 mBrno 13 · Pošta · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19536038
- Na Bytky
- 32 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 130 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 6 z 6
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · JAP Reality Brno
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?