Prodej bytu 4+kk, 100 m²

Férová cena

8 026 316 Kč

Obvyklé rozpětí

7 216 867 Kč – 8 298 701 Kč

Férová cena za m²

80 263 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 51 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

30 357 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 28 205 Kč – 31 707 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 13. 10. 2026

Zahradní 1062, Kosmonosy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %