Prodej bytu 2+kk, 60 m²
Hasilova, Praha – Stodůlky
11 900 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 198 333 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
11 900 000 Kč
≈ 489 008 €198 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 900 000 Kč
- Cena za m²
- 198 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 650
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 712 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 022 581 Kč – 12 588 235 Kč
- Férová cena za m²
- 178 533 Kč/m²
- Tento inzerát 11 900 000 Kč
- Férová cena 10 712 000 Kč
- Obvykle 8 022 581 Kč – 12 588 235 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,1 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 79 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 222 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 179 Kč – 28 788 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha (2 408 inzerátů, 25. 10. 2026).
77 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 60 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 650
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hasilova, Praha – Stodůlky
Hasilova, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD87/ 100Výborná
44 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 130225246394418
Nejbližší zastávky
Toufarova
2 min · 130 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Stodůlky
6 min · 360 m- Binterval 2–4 min
- 130interval 30–45 min
- 225interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 394interval 15 min
- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Ferrariho
6 min · 360 m- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Vackova
8 min · 490 m- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Radouňova
13 min · 770 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mASU Market · Večerka · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití380 mImperial Sushi · Restaurace · 11 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy450 mPED Academy gymnázium, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky380 mBilingvální mateřská škola pro sluchově postižené s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví250 mAmbulance specialisty · Lékař · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky380 mPark · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport500 mFitness Stodůlky · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby330 mPraha 515 · Pošta · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Stodůlky · 160 mPark blízkoPark nebo zahrada, 17 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,7 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07026919
- Na Bytky
- 53 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 15 m²
- Sklep
- Ne
- Zahrada
- 130 m²
- Podlaží
- 2 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Solom Group s.r.o.
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?