Prodej bytu 1+kk, 36 m²

Férová cena

3 600 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 618 182 Kč – 3 774 194 Kč

Férová cena za m²

100 000 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Mariánské Lázně (do vzdálenosti 1,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,8 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 138 dní
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 900 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 227 Kč – 13 166 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 13. 10. 2026

Hlavní třída, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.