Prodej bytu 4+kk, 107 m²
U Komína, Praha – Radlice
19 105 000 Kč
- Plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 178 551 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
19 105 000 Kč
≈ 785 083 €178 551 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 19 105 000 Kč
- Cena za m²
- 178 551 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
133 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 855
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 19 302 302 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 17 411 278 Kč – 20 281 745 Kč
- Férová cena za m²
- 180 395 Kč/m²
- Tento inzerát 19 105 000 Kč
- Férová cena 19 302 302 Kč
- Obvykle 17 411 278 Kč – 20 281 745 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Pro představu: Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 133 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 151 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 50 858 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 38 520 Kč – 56 802 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 056 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 5 (133 inzerátů, 25. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 107 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 855
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Komína, Praha – Radlice
U Komína, Praha – Radlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD50/ 100Dobrá
7 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 4
- Vlaky
- T1
- Autobusy
- 149153
- Trolejbusy
- 52
Nejbližší zastávky
U Trezorky
8 min · 500 m- 52interval 9–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Radlická
9 min · 540 m- Binterval 2–4 min
- 4interval 9–10 min
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Farkáň
10 min · 600 m- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Kutvirtova
12 min · 740 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Waltrovka
13 min · 780 m- 149interval 15–30 min
- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Praha-Jinonice
13 min · 790 m- T1občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mPenny · Supermarket · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití190 mKofínno · Kavárna · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy550 mAnglofonní základní škola, z.ú. · Základní škola · 5 do 1 km
- Školky730 mStřední škola, Základní škola a Mateřská škola pro sluchově postižené, Praha 5, Výmolova 169 · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví170 mRenomé clinic s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky190 mPark · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště320 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport560 mSK Motorlet · Sportovní centrum · 6 do 1 km
- Služby160 mBankomat · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkDívčí hrady · 50 mPark blízkoPark nebo zahrada, 212 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,8 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25053175
- Web
- crestyl.com
- Na Bytky
- 16 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 107 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Rok výstavby
- 2025
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Crestyl
- Vloženo na portál
- 15. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?