Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

3 466 667 Kč

Obvyklé rozpětí

3 090 566 Kč – 3 640 000 Kč

Férová cena za m²

66 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 22,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 62 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,9 %)
• Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 5,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 922 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 612 Kč – 15 241 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní13. 10. – 16. 10.
2. Staženo16. 10. – 20. 10.
3. Aktivníod 20. 10. 2026

Jižní čtvrť IV, Přerov I-Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.