Prodej bytu 3+kk, 151 m²
U Vlachovky 923/2, Praha – Libeň
14 850 000 Kč
- Plocha
- 151 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 98 344 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
14 850 000 Kč
≈ 610 232 €98 344 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 14 850 000 Kč
- Cena za m²
- 98 344 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 939
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 40,5 % méně, než je férová cena
Výrazně pod podobnými inzeráty: ověřte stav a podmínky
- Férová cena
- 24 947 826 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 21 652 087 Kč – 29 937 934 Kč
- Férová cena za m²
- 165 217 Kč/m²
- Tento inzerát 14 850 000 Kč
- Férová cena 24 947 826 Kč
- Obvykle 21 652 087 Kč – 29 937 934 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 40,5 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 96 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 49 658 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 45 158 Kč – 54 592 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (187 inzerátů, 25. 10. 2026).
2 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 151 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 939
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Vlachovky 923/2, Praha – Libeň
U Vlachovky 923/2, Praha – Libeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD98/ 100Výborná
171 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 31724303233
- Autobusy
- 16 linek
Nejbližší zastávky
Hercovka
3 min · 170 m- 17interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Ke Stírce
4 min · 260 m- 3interval 9–10 min
- 17interval 4–5 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 93
Kobylisy
6 min · 350 m- Cinterval 2–4 min
- 3interval 9–10 min
- 17interval 4–5 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
- 102interval 6–15 min
- +13 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 93, 905, 913, 958
Služská
7 min · 440 m- 102interval 6–15 min
- 145interval 7–15 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Rokoska
8 min · 510 m- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911
Okrouhlická
8 min · 510 m- 3interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
- 30interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
- 145interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 905
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mJ. Fiala · Řeznictví · 21 do 500 m · 34 do 1 km
- Jídlo a pití100 mJack and Berry · Rychlé občerstvení · 29 do 500 m · 59 do 1 km
- Školy310 mZUŠ Klapkova · Škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky500 mMateřská škola, Praha 8, Na Pěšinách 13 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví150 mM&K psychiatrie s.r.o. · Lékař · 14 do 500 m · 37 do 1 km
- Parky40 mDlážděnka · Park · 11 do 500 m · 30 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport320 mKoupaliště Stírka · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby190 mBankomat · 10 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Na Dlážděnce · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 27533328
- Na Bytky
- 707 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 151 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ENGEL & VÖLKERS
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?