Prodej bytu 2+1, 58 m²
náměstí Svobody, Znojmo
4 600 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 79 310 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
4 600 000 Kč
≈ 189 028 €79 310 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 600 000 Kč
- Cena za m²
- 79 310 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
783
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 648 169 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 293 871 Kč – 5 146 182 Kč
- Férová cena za m²
- 80 141 Kč/m²
- Tento inzerát 4 600 000 Kč
- Férová cena 4 648 169 Kč
- Obvykle 4 293 871 Kč – 5 146 182 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 46 dní
- Pro představu: Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 889 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 600 Kč – 14 032 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 840 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Znojmo-město (17 inzerátů, 25. 10. 2026).
53 % podobných inzerátů v oblasti Znojmo-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Znojmo-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
783
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: náměstí Svobody, Znojmo
náměstí Svobody, Znojmo
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mPotraviny · Večerka · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití150 mBentim · Rychlé občerstvení · 30 do 500 m · 87 do 1 km
- Školy30 mSOŠ a SOU Znojmo - domov mládeže · Škola · 8 do 500 m · 28 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola, Znojmo, Dělnická 2, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví90 mAmbulance specialisty · Lékař · 33 do 500 m · 59 do 1 km
- Parky130 mHorní park · Park · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště40 mMŠ Znojmo, Dělnická · Dětské hřiště · 5 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport70 mLázně · Bazén · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby200 mKomerční banka · Banka · 6 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09775901
- Na Bytky
- 45 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?