Prodej bytu 2+kk, 76 m²
Topolová 617/11, Olomouc – Slavonín
7 500 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 98 684 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
7 500 000 Kč
≈ 308 198 €98 684 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 500 000 Kč
- Cena za m²
- 98 684 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 045
První záznam na Bytky
15. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 333 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 498 000 Kč – 8 540 500 Kč
- Férová cena za m²
- 96 491 Kč/m²
- Tento inzerát 7 500 000 Kč
- Férová cena 7 333 333 Kč
- Obvykle 6 498 000 Kč – 8 540 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 38 dní
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
- Pro představu: Požaduje o 2,3 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 898 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 092 Kč – 22 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (87 inzerátů, 25. 10. 2026).
52 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OlomoucHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 76 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 045
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Topolová 617/11, Olomouc – Slavonín
Topolová 617/11, Olomouc – Slavonín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
57 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny630 mPekárna Certas · Pekárna · 5 do 1 km
- Jídlo a pití380 mRestaurace a penzion U Klásků · Restaurace · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy750 mFakultní základní škola dr. Milady Horákové a Mateřská škola Olomouc, Rožňavská 21, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 1 km
- Školky750 mFakultní základní škola dr. Milady Horákové a Mateřská škola Olomouc, Rožňavská 21, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví470 mZubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky120 mPark · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport840 mFront Gym · Posilovna · 1 do 1 km
- Služby630 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?