Prodej bytu 2+kk, 80 m²
Valečovská, Praha – Prosek
13 500 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 168 750 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
13 500 000 Kč
≈ 554 757 €168 750 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 500 000 Kč
- Cena za m²
- 168 750 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 280
První záznam na Bytky
17. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 903 226 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 410 959 Kč – 11 453 333 Kč
- Férová cena za m²
- 136 290 Kč/m²
- Tento inzerát 13 500 000 Kč
- Férová cena 10 903 226 Kč
- Obvykle 10 410 959 Kč – 11 453 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 9 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 15 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 208 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 687 Kč – 38 519 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (164 inzerátů, 25. 10. 2026).
54 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 17. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 17. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochaužitná plocha 75 → 80 m²
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 280
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Valečovská, Praha – Prosek
Valečovská, Praha – Prosek
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 11 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Starý Prosek
2 min · 100 m- 151interval 15–30 min
- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
U Kundratky
2 min · 140 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Kelerka
5 min · 330 m- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Nový Střížkov
7 min · 410 m- 151interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Madlina
7 min · 430 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Prosek
11 min · 660 m- Cinterval 2–4 min
- 136interval 6–10 min
- 151interval 7–15 min
- 152interval 7–15 min
- 166interval 30 min
- 177interval 7–10 min
- 182interval 15 min
- 183interval 10–25 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny280 mJaro · Večerka · 4 do 500 m · 22 do 1 km
- Jídlo a pití280 mTátova garáž · Rychlé občerstvení · 10 do 500 m · 43 do 1 km
- Školy200 mSoukromá střední škola výpočetní techniky s.r.o. · Střední škola · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola Školička, s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví120 mZubní lékař · Zubař · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky150 mPark · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 49 do 1 km
- Sport380 mTělocvična TJ Sokol Prosek · Posilovna · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby690 mKomerční banka · Bankomat · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Prosek II. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,2 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22642293
- Na Bytky
- 47 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 80 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 4
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2007
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · ONELIVE Reality
- Vloženo na portál
- 17. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?