Prodej bytu 3+1, 72 m²
Milénova, Brno – Lesná
8 120 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 112 778 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
8 120 000 Kč
≈ 333 676 €112 778 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 120 000 Kč
- Cena za m²
- 112 778 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
1
−3 %od prvního záznamu
Zobrazení
700
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 653 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 714 286 Kč – 9 948 000 Kč
- Férová cena za m²
- 120 185 Kč/m²
- Tento inzerát 8 120 000 Kč
- Férová cena 8 653 333 Kč
- Obvykle 7 714 286 Kč – 9 948 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,2 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 42 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 658 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 880 Kč – 25 412 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 740 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (40 inzerátů, 25. 10. 2026).
25 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-severHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3 % od 19. 10. 2026.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
700
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Milénova, Brno – Lesná
Milénova, Brno – Lesná
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mBrněnka · Večerka · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití130 mMinigolf na Lesné · Rychlé občerstvení · 9 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy110 mStřední škola Gemini Brno, příspěvková organizace · Střední škola · 10 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Vaculíkova · Mateřská škola · 7 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví620 mT&T smile s.r.o. · Zubař · 10 do 1 km
- Parky200 mPark · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport120 mTJ Start · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby280 mPartners Banka · Banka · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28300955
- Na Bytky
- 28 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 72 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 3
- K nastěhování
- Od 19. listopadu 2026
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · OKNO NEMOVITOSTÍ
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?