Prodej bytu 3+1, 66 m²

Férová cena

8 331 148 Kč

Obvyklé rozpětí

7 730 486 Kč – 8 490 000 Kč

Férová cena za m²

126 230 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 390 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,2 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 38 dní
• Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 791 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 22 500 Kč – 28 875 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní19. 10. – 22. 10.
2. Staženo22. 10. – 22. 10.
3. Aktivníod 22. 10. 2026

Bohúňova, Praha – Chodov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %