Prodej bytu 4+1, 69 m²
Gagarinova 610/22, Hradec Králové – Slezské Předměstí
6 190 000 Kč
- Plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 89 710 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
6 190 000 Kč
≈ 254 366 €89 710 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 190 000 Kč
- Cena za m²
- 89 710 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
298
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 022 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 739 545 Kč – 6 252 462 Kč
- Férová cena za m²
- 87 286 Kč/m²
- Tento inzerát 6 190 000 Kč
- Férová cena 6 022 714 Kč
- Obvykle 5 739 545 Kč – 6 252 462 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 29 dní
- Pro představu: Požaduje o 2,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 550 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 716 Kč – 22 179 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Slezské Předměstí (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Hradec Králové (27 inzerátů, 24. 10. 2026).
33 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
298
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Gagarinova 610/22, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Gagarinova 610/22, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mTony Market · Večerka · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití50 mJonáš · Hospoda · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy210 mMateřská škola, základní škola a střední škola Daneta, s.r.o. · Střední škola · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola, Speciální základní škola a Praktická škola, Hradec Králové · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví70 mNEUROLOGIE KaK s.r.o. · Lékař · 14 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky60 mPark · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport80 mStrop · Posilovna · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby260 mAir Bank · Bankomat · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26004551
- Web
- fortunae.cz
- Na Bytky
- 65 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 69 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 4 z 5
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Fortunae, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?