Prodej bytu 2+kk, 54 m²
Na Kocourkách 29/5, Praha – Střešovice
16 500 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 305 556 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
16 500 000 Kč
≈ 678 036 €305 556 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 16 500 000 Kč
- Cena za m²
- 305 556 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
601
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 54,5 % více, než je férová cena
Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje
- Férová cena
- 10 677 375 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 496 552 Kč – 11 141 609 Kč
- Férová cena za m²
- 197 729 Kč/m²
- Tento inzerát 16 500 000 Kč
- Férová cena 10 677 375 Kč
- Obvykle 9 496 552 Kč – 11 141 609 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 54,5 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 15 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 824 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 195 Kč – 24 923 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 58 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 730 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (153 inzerátů, 25. 10. 2026).
99 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
601
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Kocourkách 29/5, Praha – Střešovice
Na Kocourkách 29/5, Praha – Střešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
34 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 12222325
- Autobusy
- 108149164180216
Nejbližší zastávky
Náměstí Před Bateriemi
4 min · 220 m- 108interval 30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Kajetánka
5 min · 310 m- 164interval 15–25 min
- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Baterie
6 min · 390 m- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Norbertov
7 min · 430 m- 108interval 30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Talichova
7 min · 440 m- 108interval 25–30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Radimova
8 min · 500 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny230 mVečerka - Minimarket · Supermarket · 6 do 500 m · 30 do 1 km
- Jídlo a pití190 mVila Kajetánka · Restaurace · 12 do 500 m · 59 do 1 km
- Školy410 mZákladní škola Duhovka, s.r.o. · Základní škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky330 mDětský Oříšek · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví80 mPrvní Pražská Psychosomatická s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 45 do 1 km
- Parky110 mPark · 2 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport190 mTJ Tatran Střešovice · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby490 mČSOB · Bankomat · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na náměstí Před Bateriemi · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,6 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27588785
- Na Bytky
- 1 263 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?