Prodej bytu 2+kk, 63 m²
Kudrnova 234/4a, Praha – Motol
12 750 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 202 381 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
12 750 000 Kč
≈ 523 937 €202 381 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 750 000 Kč
- Cena za m²
- 202 381 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
604
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 27,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 012 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 914 500 Kč – 11 413 043 Kč
- Férová cena za m²
- 158 929 Kč/m²
- Tento inzerát 12 750 000 Kč
- Férová cena 10 012 500 Kč
- Obvykle 8 914 500 Kč – 11 413 043 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 27,3 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 68 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 750 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 625 Kč – 30 831 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 43 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (277 inzerátů, 24. 10. 2026).
65 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
604
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kudrnova 234/4a, Praha – Motol
Kudrnova 234/4a, Praha – Motol
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD78/ 100Velmi dobrá
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 910
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Pod Šafránkou
4 min · 250 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Kudrnova
4 min · 260 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Hotel Golf
6 min · 360 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Sídliště Homolka
7 min · 410 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Na Šafránce
8 min · 480 m- 167interval 7–10 min
- 168interval 15 min
Načítání odjezdů…
Nemocnice Motol
10 min · 640 m- Ainterval 3–5 min
- 167interval 7–10 min
- 168interval 30 min
- 174interval 6–15 min
- 180interval 6–10 min
- 184interval 7–15 min
- 304interval 30–45 min
- 347občas
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
78 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny0 mPotraviny · Večerka · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití50 mRestaurace · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy350 mZákladní škola a Mateřská škola při FN Motol, Praha 5, V Úvalu 1 · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola "U Krtečka" Praha 5 - Motol, Kudrnova 235, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví110 mMAINMED INTCOR, s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky540 mPark Cibulka · Park · 21 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport410 mGreyhound Park Motol · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby460 mBankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Homolka · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,8 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Olimax REAL s.r.o. – QARA, s.r.o.
Společnost
- IČO
- 06784127
- Na Bytky
- 19 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 58 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Olimax REAL s.r.o. – QARA, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?