Prodej bytu 1+1, 36 m²
M. Horákové 1397/12, České Budějovice 2
3 700 000 Kč
- Plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 102 778 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
3 700 000 Kč
≈ 152 044 €102 778 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 700 000 Kč
- Cena za m²
- 102 778 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
830
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 553 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 230 769 Kč – 4 300 541 Kč
- Férová cena za m²
- 98 714 Kč/m²
- Tento inzerát 3 700 000 Kč
- Férová cena 3 553 714 Kč
- Obvykle 3 230 769 Kč – 4 300 541 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4,1 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 34 dní
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 857 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 343 Kč – 13 886 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti České Budějovice 2 (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 2 (15 inzerátů, 25. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
830
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: M. Horákové 1397/12, České Budějovice 2
M. Horákové 1397/12, České Budějovice 2
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mŘeznictví Frank · Řeznictví · 10 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití100 mBouda Burgers · Rychlé občerstvení · 8 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy530 mZákladní škola a Mateřská škola, Emy Destinové 46, České Budějovice · Základní škola · 9 do 1 km
- Školky300 mMateřská škola, Větrná 24, České Budějovice · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví160 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 11 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky20 mPark · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 16 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport430 mRAZE GYM České Budějovice · Posilovna · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby120 mBankomat · 11 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?