Prodej bytu 1+kk, 29 m² (1 z 29) — Fotky: Sreality · 29 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 1+kk, 29 m²

Bratislavská 234/52, Brno – Zábrdovice

5 326 000 Kč

Plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 183 655 Kč/m²
Podlaží: 3 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 326 000 Kč

≈ 218 862 €183 655 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 326 000 Kč
Cena za m²: 183 655 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

3 dny

Změny ceny

Zobrazení

První záznam na Bytky

23. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 12 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 756 935 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 293 871 Kč – 5 326 000 Kč
Férová cena za m²: 164 032 Kč/m²

Tento inzerát 5 326 000 Kč
Férová cena 4 756 935 Kč
Obvykle 4 293 871 Kč – 5 326 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 12 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 32 dní
Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 252 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 074 Kč – 16 619 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 27 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 557 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 310 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (119 inzerátů, 24. 10. 2026).

85 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 23. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

23. 10. 2026 10:59
- Plochauvedena užitná plocha: 29 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Bratislavská 234/52, Brno – Zábrdovice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny100 m
Potraviny · Večerka · 30 do 500 m · 84 do 1 km
Jídlo a pití10 m
Stará Tkalcovna · Restaurace · 39 do 500 m · 256 do 1 km
Školy220 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 500 m · 38 do 1 km
Školky220 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
Zdravotnictví30 m
Remedis, s.r.o. · Lékař · 27 do 500 m · 95 do 1 km
Parky150 m
Hvězdička - park Eugena Horvátha · Park · 5 do 500 m · 18 do 1 km
Hřiště190 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Sport130 m
Roma Gym · Sportovní centrum · 10 do 500 m · 29 do 1 km
Služby420 m
Komerční banka · Banka · 4 do 500 m · 32 do 1 km