Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos čtvrtí s dostatkem inzerátů v regionu Hlavní město Praha sahá od 2,6 % v lokalitě Podolí po 4,1 % v lokalitě Prosek.

Žebříček zahrnuje 34 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

34 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1ProsekPraha	4,1 %	—	145 381 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	27 dnů	27	11	38 %
2Černý MostPraha	3,8 %	—	151 957 Kč/m²	—	485 Kč/m²	—	34 dnů	27	10	46 %
3NuslePraha	3,7 %	—	163 167 Kč/m²	—	499 Kč/m²	—	42 dnů	68	90	37 %
4KobylisyPraha	3,6 %	—	149 861 Kč/m²	—	446 Kč/m²	—	36 dnů	20	19	45 %
5StodůlkyPraha	3,6 %	—	152 323 Kč/m²	—	453 Kč/m²	—	36 dnů	98	45	44 %
6BraníkPraha	3,6 %	—	164 479 Kč/m²	—	489 Kč/m²	—	29 dnů	31	13	33 %
7KyjePraha	3,6 %	—	157 167 Kč/m²	—	465 Kč/m²	—	112 dnů	10	13	40 %
8VinohradyPraha	3,5 %	—	200 000 Kč/m²	—	589 Kč/m²	—	39 dnů	120	170	39 %
9KošířePraha	3,5 %	—	171 154 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	60 dnů	63	31	44 %
10HlubočepyPraha	3,5 %	—	157 639 Kč/m²	—	460 Kč/m²	—	64 dnů	82	41	36 %
11MichlePraha	3,5 %	—	161 628 Kč/m²	—	469 Kč/m²	—	55 dnů	39	45	44 %
12ZáběhlicePraha	3,4 %	—	144 038 Kč/m²	—	408 Kč/m²	—	26 dnů	44	34	37 %
13VysočanyPraha	3,3 %	—	165 833 Kč/m²	—	462 Kč/m²	—	37 dnů	79	63	48 %
14ChodovPraha	3,3 %	—	164 113 Kč/m²	—	455 Kč/m²	—	74 dnů	61	25	31 %
15HostivařPraha	3,3 %	—	165 158 Kč/m²	—	450 Kč/m²	—	66 dnů	33	27	38 %
16StřížkovPraha	3,2 %	—	158 482 Kč/m²	—	429 Kč/m²	—	20 dnů	15	17	29 %
17KarlínPraha	3,2 %	—	211 905 Kč/m²	—	567 Kč/m²	—	65 dnů	68	80	29 %
18VršovicePraha	3,2 %	—	181 373 Kč/m²	—	478 Kč/m²	—	31 dnů	93	80	36 %
19LibeňPraha	3,2 %	—	159 474 Kč/m²	—	419 Kč/m²	—	36 dnů	111	58	41 %
20UhříněvesPraha	3,1 %	—	165 745 Kč/m²	—	433 Kč/m²	—	28 dnů	24	18	30 %
21StrašnicePraha	3,1 %	—	158 391 Kč/m²	—	413 Kč/m²	—	32 dnů	58	51	36 %
22HolešovicePraha	3,1 %	—	194 031 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	50 dnů	80	86	40 %
23ŽižkovPraha	3,1 %	—	179 487 Kč/m²	—	461 Kč/m²	—	60 dnů	140	160	43 %
24HloubětínPraha	3,1 %	—	162 353 Kč/m²	—	415 Kč/m²	—	37 dnů	24	24	43 %
25Staré MěstoPraha	3,0 %	—	245 082 Kč/m²	—	620 Kč/m²	—	69 dnů	21	20	35 %
26KamýkPraha	3,0 %	—	179 815 Kč/m²	—	449 Kč/m²	—	129 dnů	97	20	12 %
27BubenečPraha	2,9 %	—	196 825 Kč/m²	—	480 Kč/m²	—	51 dnů	25	43	33 %
28SmíchovPraha	2,9 %	—	214 078 Kč/m²	—	521 Kč/m²	—	103 dnů	128	97	34 %
29BřevnovPraha	2,9 %	—	178 043 Kč/m²	—	423 Kč/m²	—	28 dnů	47	41	36 %
30MalešicePraha	2,8 %	—	164 561 Kč/m²	—	388 Kč/m²	—	41 dnů	26	14	27 %
31ModřanyPraha	2,8 %	—	187 250 Kč/m²	—	439 Kč/m²	—	43 dnů	44	32	37 %
32DejvicePraha	2,7 %	—	196 721 Kč/m²	—	446 Kč/m²	—	127 dnů	23	33	35 %
33Nové MěstoPraha	2,7 %	—	217 136 Kč/m²	—	489 Kč/m²	—	64 dnů	65	100	39 %
34PodolíPraha	2,6 %	—	190 169 Kč/m²	—	417 Kč/m²	—	22 dnů	19	19	28 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U dvoupokojových bytů žebříček obsahuje 60 obcí, 94 městských částí a 54 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu