Prodej bytu 1+kk, 35 m²

Férová cena

4 801 563 Kč

Obvyklé rozpětí

4 268 056 Kč – 5 125 000 Kč

Férová cena za m²

137 188 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,3 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
• Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 583 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 894 Kč – 15 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 260 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Měděná, Plzeň 3

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.