Prodej bytu 2+1, 50 m²

Férová cena

4 991 525 Kč

Obvyklé rozpětí

4 305 556 Kč – 5 254 082 Kč

Férová cena za m²

99 831 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,3 %)
• Pro představu: 86 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 73 dní
• Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 035 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 304 Kč – 15 625 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jugoslávská 1860/26, Plzeň – Východní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.