Prodej bytu 4+1, 82 m²

Férová cena

6 708 159 Kč

Obvyklé rozpětí

6 408 148 Kč – 7 076 296 Kč

Férová cena za m²

81 807 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 10,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 127 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 680 Kč – 23 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Gerská 1238/16, Plzeň – Bolevec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.