Prodej bytu 1+kk, 36 m²

Férová cena

4 938 750 Kč

Obvyklé rozpětí

4 320 000 Kč – 5 271 429 Kč

Férová cena za m²

137 188 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 66 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,4 %)
• Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 824 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 375 Kč – 15 055 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 260 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Železná 3068/16, Plzeň – Jižní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.