Prodej bytu 2+1, 70 m²

Férová cena

5 977 632 Kč

Obvyklé rozpětí

5 110 921 Kč – 6 584 058 Kč

Férová cena za m²

85 395 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 650 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 21,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 94 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,4 %)
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 529 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 000 Kč – 21 603 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Slovanská 1671/77, Plzeň – Východní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.