Prodej bytu 2+kk, 41 m²

Férová cena

4 274 250 Kč

Obvyklé rozpětí

4 009 800 Kč – 4 593 673 Kč

Férová cena za m²

104 250 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Plzeň 3 (do vzdálenosti 3,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15,8 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 56 dní
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 297 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 141 Kč – 13 957 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dopravní 128/31, Plzeň – Nová Hospoda

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.