Prodej bytu 4+1, 92 m²

Férová cena

7 251 053 Kč

Obvyklé rozpětí

6 887 222 Kč – 7 939 259 Kč

Férová cena za m²

78 816 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 70 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,5 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 701 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 789 Kč – 26 286 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů v oblasti Plzeň 1 (do vzdálenosti 2,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kaznějovská 1302/42, Plzeň – Bolevec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.