Prodej bytu 2+1, 58 m²

Férová cena

4 985 965 Kč

Obvyklé rozpětí

4 730 000 Kč – 5 608 687 Kč

Férová cena za m²

85 965 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 20,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,2 %)
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
• Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 526 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 500 Kč – 16 731 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Lábkova 846/61, Plzeň – Skvrňany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.