Prodej bytu 2+kk, 43 m²

Férová cena

4 419 444 Kč

Obvyklé rozpětí

4 156 667 Kč – 4 822 973 Kč

Férová cena za m²

102 778 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 23 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 760 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 488 Kč – 15 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů v oblasti České Budějovice 2 (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

J. Bendy, České Budějovice 2

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.