Prodej bytu 3+kk, 84 m² (1 z 30) — Fotky: Sreality · 30 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 84 m²

Vrbenská 796/25h, České Budějovice 4

8 140 000 Kč

Plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 96 905 Kč/m²
Podlaží: 4 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 140 000 Kč

≈ 334 498 €96 905 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 140 000 Kč
Cena za m²: 96 905 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

25 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 518

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 2,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 962 857 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 640 000 Kč – 8 618 630 Kč
Férová cena za m²: 94 796 Kč/m²

Tento inzerát 8 140 000 Kč
Férová cena 7 962 857 Kč
Obvykle 7 640 000 Kč – 8 618 630 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Pro představu: Požaduje o 2,2 % více, než je férová cena
Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 913 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 800 Kč – 27 417 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 614 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice (111 inzerátů, 25. 10. 2026).

56 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 13:45
- Plochauvedena užitná plocha: 84 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 518

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Vrbenská 796/25h, České Budějovice 4

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

80 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny240 m
Pekast · Pekárna · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Jídlo a pití70 m
Stream Cafe · Kavárna · 1 do 500 m · 13 do 1 km
Školy140 m
ČAG - gymnázium a základní škola s.r.o. · Základní škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Školky250 m
Mateřská škola Sedmikráska, Železničářská 12, České Budějovice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Zdravotnictví530 m
SYNLAB cytologie s.r.o. · Lékař · 14 do 1 km
Parky50 m
Přírodní zóna Dubičný potok · Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Hřiště60 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Sport530 m
sokolovna · Sportovní centrum · 2 do 1 km
Služby590 m
Bankomat · 3 do 1 km