Prodej bytu 2+kk, 53 m²

Férová cena

5 880 476 Kč

Obvyklé rozpětí

4 637 500 Kč – 6 076 914 Kč

Férová cena za m²

110 952 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 760 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6 %)
• Pro představu: 74 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
• Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 702 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 162 Kč – 15 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pařížská 1797/4, Plzeň – Východní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.