Prodej bytu 4+1, 80 m²
Sokolovská 771/31, Plzeň – Severní Předměstí
6 200 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 77 500 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 8
Požadovaná cena
6 200 000 Kč
≈ 254 777 €77 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 200 000 Kč
- Cena za m²
- 77 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
116 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 171
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 135 135 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 970 149 Kč – 8 000 000 Kč
- Férová cena za m²
- 89 189 Kč/m²
- Tento inzerát 6 200 000 Kč
- Férová cena 7 135 135 Kč
- Obvykle 5 970 149 Kč – 8 000 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 116 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 900 Kč – 23 163 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Plzeň 1 (28 inzerátů, 25. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti Plzeň 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Plzeň 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 80 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 171
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sokolovská 771/31, Plzeň – Severní Předměstí
Sokolovská 771/31, Plzeň – Severní Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mVečerka · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití170 mPizza Kebab Družba · Rychlé občerstvení · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy210 mScioŠkola Plzeň - základní škola, s.r.o. · Základní škola · 8 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky100 m78. mateřská škola Plzeň, Sokolovská 30, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví190 mJK - TREND STAV s.r.o., Nestátní zdravotnické centrum regenerace a rekondice, lymfodrenáž · Lékař · 13 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky150 mpark U Bazénu na Lochotíně · Park · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 34 do 1 km
- Sport190 mBazén Lochotín · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby190 mČSOB · Bankomat · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03863310
- Na Bytky
- 42 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?