Prodej bytu 1+1, 40 m²

Férová cena

4 864 865 Kč

Obvyklé rozpětí

4 497 959 Kč – 5 160 000 Kč

Férová cena za m²

121 622 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 137 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 600 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 000 Kč – 14 545 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 12. 10.
2. Rezervovánood 12. 10. 2026

Plachého 829/20, Plzeň – Jižní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.