Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

4 725 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 428 000 Kč – 5 674 408 Kč

Férová cena za m²

87 500 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,6 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 73 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 74 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 143 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 758 Kč – 16 096 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 390 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jablonského 2126/49, Plzeň – Východní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.