Prodej bytu 4+kk, 106 m² (1 z 13) — Fotky: Sreality · 13 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 4+kk, 106 m²

Karlovarská 1728/197, Plzeň – Severní Předměstí

10 900 000 Kč

Plocha: 106 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 102 830 Kč/m²
Podlaží: 4 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 900 000 Kč

≈ 447 915 €102 830 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 900 000 Kč
Cena za m²: 102 830 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

110 dnů

Změny ceny

Zobrazení

4 337

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 4,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 464 419 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 480 000 Kč – 10 953 333 Kč
Férová cena za m²: 98 721 Kč/m²

Tento inzerát 10 900 000 Kč
Férová cena 10 464 419 Kč
Obvykle 8 480 000 Kč – 10 953 333 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 110 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
Větší prostor: Požaduje o 4,2 % více, než je férová cena
Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 27 738 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 23 569 Kč – 30 286 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 33 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 037 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Plzeň 1 (do vzdálenosti 3,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Plzeň 1 (27 inzerátů, 25. 10. 2026).

74 % podobných inzerátů v oblasti Plzeň 1 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Plzeň 1

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 13:51
- Plochauvedena užitná plocha: 106 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

4 337

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Karlovarská 1728/197, Plzeň – Severní Předměstí

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

68 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny0 m
Kaufland · Supermarket · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Jídlo a pití20 m
Pizza Siciliana · Rychlé občerstvení · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Školy800 m
Základní škola Jasmína, z.s. · Základní škola · 5 do 1 km
Školky1 km
81. mateřská škola Plzeň, Hodonínská 53, příspěvková organizace · Mateřská škola
Zdravotnictví50 m
Lékárna · Lékárna · 3 do 500 m · 16 do 1 km
Parky300 m
park U Jezírka · Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Hřiště240 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Sport820 m
Sportovní centrum · 2 do 1 km
Služby580 m
Česká spořitelna · Bankomat · 6 do 1 km