Prodej bytu 2+1, 86 m²

Férová cena

7 102 247 Kč

Obvyklé rozpětí

5 807 792 Kč – 7 524 140 Kč

Férová cena za m²

82 584 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 168 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Menší prostor: Požaduje o 4,4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 970 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 784 Kč – 19 534 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kardinála Berana 826/18, Plzeň – Jižní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.