Prodej bytu 2+kk, 55 m²
Čechova 2161/47, Plzeň – Jižní Předměstí
4 600 000 Kč
- Plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 83 636 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
4 600 000 Kč
≈ 189 028 €83 636 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 600 000 Kč
- Cena za m²
- 83 636 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
19 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 078
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 653 846 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 426 613 Kč – 5 209 561 Kč
- Férová cena za m²
- 84 615 Kč/m²
- Tento inzerát 4 600 000 Kč
- Férová cena 4 653 846 Kč
- Obvykle 4 426 613 Kč – 5 209 561 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Pro představu: Požaduje o 1,2 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 18 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 21 dní
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 187 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 190 Kč – 17 538 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Plzeň 3 (82 inzerátů, 24. 10. 2026).
34 % podobných inzerátů v oblasti Plzeň 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Plzeň 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 55 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 078
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Čechova 2161/47, Plzeň – Jižní Předměstí
Čechova 2161/47, Plzeň – Jižní Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mVečerka · 5 do 500 m · 26 do 1 km
- Jídlo a pití150 mKebab/pizza · Rychlé občerstvení · 8 do 500 m · 34 do 1 km
- Školy220 m10. základní škola Plzeň, nám. Míru 6, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky180 m22. mateřská škola Plzeň, Z.Wintra 19, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví60 mRevma Plzeň s.r.o. · Lékař · 26 do 500 m · 53 do 1 km
- Parky30 mPark · 8 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště350 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport610 mHokejový stadion · Sportovní centrum · 6 do 1 km
- Služby180 mMoneta Bank · Bankomat · 1 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?