Prodej bytu 4+kk, 96 m²

Férová cena

7 818 947 Kč

Obvyklé rozpětí

7 047 080 Kč – 8 830 720 Kč

Férová cena za m²

81 447 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 202 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
• Větší prostor: Požaduje o 6,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,8 %)
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 024 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 200 Kč – 24 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

J. Š. Baara 1590/40, České Budějovice 3

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.