Prodej bytu 4+kk, 103 m² (1 z 14) — Fotky: Sreality · 14 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 4+kk, 103 m²

Chelčického 2066/23, České Budějovice 6

9 690 000 Kč

Plocha: 103 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 94 078 Kč/m²
Podlaží: 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 690 000 Kč

≈ 398 192 €94 078 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 690 000 Kč
Cena za m²: 94 078 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

374 dnů

Změny ceny

Zobrazení

24 799

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 11 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 730 476 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 740 928 Kč – 10 757 778 Kč
Férová cena za m²: 84 762 Kč/m²

Tento inzerát 9 690 000 Kč
Férová cena 8 730 476 Kč
Obvykle 7 740 928 Kč – 10 757 778 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 11 % více, než je férová cena
Větší prostor: 373 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 118 dní
Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 25 495 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 20 600 Kč – 26 682 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 32 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 979 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti České Budějovice (56 inzerátů, 25. 10. 2026).

46 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 13:59
- Plochauvedena užitná plocha: 103 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

24 799

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Chelčického 2066/23, České Budějovice 6

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

94 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny150 m
Dědouch · Řeznictví · 21 do 500 m · 62 do 1 km
Jídlo a pití120 m
Tandoor · Restaurace · 43 do 500 m · 180 do 1 km
Školy180 m
Mateřská škola, Základní škola a Praktická škola, České Budějovice, Štítného 3 · Střední škola · 12 do 500 m · 40 do 1 km
Školky60 m
Mateřská škola Montessori dům, s.r.o. · Mateřská škola · 6 do 500 m · 11 do 1 km
Zdravotnictví180 m
Lékárna · Lékárna · 12 do 500 m · 58 do 1 km
Parky340 m
Park · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Hřiště640 m
Dětské hřiště · 7 do 1 km
Sport500 m
Stěna Lanovka · Sportovní centrum · 3 do 1 km
Služby200 m
Banka Creditas · Banka · 11 do 500 m · 33 do 1 km