Prodej bytu 3+1, 70 m²
Pekárenská 549, České Budějovice 4
5 450 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 77 857 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
5 450 000 Kč
≈ 223 957 €77 857 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 450 000 Kč
- Cena za m²
- 77 857 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
132 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 920
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 990 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 615 909 Kč – 6 462 319 Kč
- Férová cena za m²
- 85 571 Kč/m²
- Tento inzerát 5 450 000 Kč
- Férová cena 5 990 000 Kč
- Obvykle 5 615 909 Kč – 6 462 319 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 132 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 69 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9 %)
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 610 Kč – 19 679 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 3 (29 inzerátů, 25. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 990 000 Kč (od té doby −9 %).
- Aktivní12. 10. – 25. 10.
- Staženo25. 10. – 25. 10.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 920
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pekárenská 549, České Budějovice 4
Pekárenská 549, České Budějovice 4
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mTrefa · Večerka · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití150 mČéčovka · Restaurace · 8 do 500 m · 33 do 1 km
- Školy140 mStřední Zdravotnická Škola a VOŠ Zdravotnická České Budějovice · Škola · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola pro zrakově postižené, České Budějovice, Zachariášova 5 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví130 mOFTAKIDS s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky490 mStaroměstský park · Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport900 mFitness Pouzar · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby320 mČeská spořitelna · Banka · 6 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26025108
- Na Bytky
- 13 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · VAV development s.r.o.
- Vloženo na portál
- 16. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?