Prodej bytu 3+kk, 52 m²

Férová cena

4 671 186 Kč

Obvyklé rozpětí

4 400 000 Kč – 5 362 500 Kč

Férová cena za m²

89 831 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 650 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 15 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 159 dní
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 509 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 684 Kč – 17 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Krále Jiřího 1137/13, Karlovy Vary

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %