Prodej bytu 3+1, 97 m²

Férová cena

5 006 092 Kč

Obvyklé rozpětí

4 211 842 Kč – 5 985 921 Kč

Férová cena za m²

51 609 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 780 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 22,3 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 33 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 102 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 919 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 642 Kč – 21 340 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 864 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Cheb (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Evropská 1053/17, Cheb

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.