Prodej bytu 3+kk, 66 m²
Palackého nám. 1154/1, České Budějovice 3
8 321 200 Kč
- Plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 126 079 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
8 321 200 Kč
≈ 341 944 €126 079 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 321 200 Kč
- Cena za m²
- 126 079 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
244 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 051
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 32,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 275 238 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 489 000 Kč – 7 241 408 Kč
- Férová cena za m²
- 95 079 Kč/m²
- Tento inzerát 8 321 200 Kč
- Férová cena 6 275 238 Kč
- Obvykle 5 489 000 Kč – 7 241 408 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 420 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 32,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 244 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,2 %)
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 161 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 500 Kč – 20 483 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 3 (29 inzerátů, 25. 10. 2026).
100 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 867 000 Kč (od té doby −6,2 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 66 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 051
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Palackého nám. 1154/1, České Budějovice 3
Palackého nám. 1154/1, České Budějovice 3
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mVečerka · 12 do 500 m · 59 do 1 km
- Jídlo a pití70 mPho Hanoi - vietn. rest. · Restaurace · 17 do 500 m · 179 do 1 km
- Školy120 mKonzervatoř, České Budějovice, Kanovnická 22 · Konzervatoř · 13 do 500 m · 50 do 1 km
- Školky370 mBARBORKA mateřská škola s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví130 mORAPEX s.r.o. · Zubař · 15 do 500 m · 50 do 1 km
- Parky10 mPark · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport810 mStěna Lanovka · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby490 mBankomat · 1 do 500 m · 31 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07072023
- Na Bytky
- 6 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 66 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · InvePRO develop
- Vloženo na portál
- 24. 2. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 244 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?