Prodej bytu 4+kk, 91 m²

Férová cena

7 490 000 Kč

Obvyklé rozpětí

7 116 667 Kč – 8 547 500 Kč

Férová cena za m²

82 308 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 25,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 194 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 750 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 958 Kč – 26 178 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Čechova 395/59, České Budějovice 6

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.