Prodej bytu 4+1, 83 m²
V. Volfa, České Budějovice 2
5 200 000 Kč
- Plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 62 651 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 10
Požadovaná cena
5 200 000 Kč
≈ 213 684 €62 651 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 200 000 Kč
- Cena za m²
- 62 651 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
213 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 835
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 810 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 807 927 Kč – 6 438 264 Kč
- Férová cena za m²
- 70 000 Kč/m²
- Tento inzerát 5 200 000 Kč
- Férová cena 5 810 000 Kč
- Obvykle 4 807 927 Kč – 6 438 264 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 213 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 154 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 786 Kč – 20 628 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti České Budějovice (57 inzerátů, 25. 10. 2026).
9 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České BudějoviceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 83 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 835
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V. Volfa, České Budějovice 2
V. Volfa, České Budějovice 2
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mVečerka · Večerka · 9 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití360 mCool Cafe · Kavárna · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy360 mZákladní škola Máj I, M. Chlajna 21, České Budějovice · Základní škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky390 mMateřská škola, K. Štěcha 5, České Budějovice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví120 mSANARE s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky30 mPark · 8 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 18 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport560 mRAZE GYM České Budějovice · Posilovna · 4 do 1 km
- Služby110 mČSOB · Bankomat · 6 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05716225
- Na Bytky
- 159 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 83 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 10
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ZOO REALITY
- Vloženo na portál
- 27. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?