Prodej bytu 2+kk, 64 m²
Zeyerova 148/12, Mariánské Lázně – Úšovice
4 500 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 70 313 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
4 500 000 Kč
≈ 184 919 €70 313 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 500 000 Kč
- Cena za m²
- 70 313 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
185 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 908
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 631 579 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 610 286 Kč – 5 218 461 Kč
- Férová cena za m²
- 72 368 Kč/m²
- Tento inzerát 4 500 000 Kč
- Férová cena 4 631 579 Kč
- Obvykle 3 610 286 Kč – 5 218 461 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 185 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 133 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,3 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 491 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 143 Kč – 19 649 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Úšovice (20 inzerátů, 25. 10. 2026).
78 % podobných inzerátů v oblasti Úšovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti ÚšoviceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 700 000 Kč (od té doby −4,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 908
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zeyerova 148/12, Mariánské Lázně – Úšovice
Zeyerova 148/12, Mariánské Lázně – Úšovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny410 mBioVegetka · Večerka · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití280 mDoma · Restaurace · 19 do 500 m · 55 do 1 km
- Školy610 mZákladní umělecká škola · Škola · 6 do 1 km
- Školky530 mMateřská škola, Mariánské Lázně, Křižíkova 555, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví280 mAXXOS hotel & spa management s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 28 do 1 km
- Parky90 mPark · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště400 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport100 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby430 mBankomat · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 185 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?