Prodej bytu 3+1, 111 m²

Férová cena

7 003 571 Kč

Obvyklé rozpětí

5 859 519 Kč – 7 684 132 Kč

Férová cena za m²

63 095 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Ústí nad Labem-město (do vzdálenosti 3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 21,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,6 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 894 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 683 Kč – 21 520 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 133 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Ústí nad Labem-město (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Baráčnická, Ústí nad Labem – Bukov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.