Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

2 221 132 Kč

Obvyklé rozpětí

2 066 538 Kč – 2 499 000 Kč

Férová cena za m²

41 132 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 15,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 174 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 81 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,5 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 5,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 736 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 054 Kč – 13 935 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bystřická 1244, Kadaň

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.