Prodej bytu 2+1, 61 m²

Férová cena

3 731 765 Kč

Obvyklé rozpětí

3 519 230 Kč – 4 011 923 Kč

Férová cena za m²

61 176 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5,8 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 21 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 58 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 310 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 077 Kč – 17 104 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Plynárenská 310/3, Ústí nad Labem – Všebořice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.